В Україні посилюють фінансовий моніторинг угод з нерухомістю. І тепер до цього процесу долучають ріелторів. Вони мають реєструватися в системі Держфінмону та повідомляти про підозрілі операції.
В Україні посилюють фінансовий моніторинг угод з нерухомістю. І тепер до цього процесу долучають ріелторів. Вони мають реєструватися в системі Держфінмону та повідомляти про підозрілі операції.
👉Що це означає для покупців?
На етапі договору ріелтор може попросити заповнити анкету та надати підтвердження легальності коштів. Угоди можуть затягнутися на 1–3 дні (а в складних випадках — довше). Якщо джерело коштів не підтверджується — ризик уваги Держфінмону.
Подібний контроль вже давно здійснюють банки і нотаріуси. Якщо раніше основний контроль був вже на фінальному етапі у нотаріуса, то зараз він починається значно раніше — ще під час підбору квартири у ріелтора.
⚖️ Закон не новий — діє понад 10 років. Але реальний механізм для ріелторів запустили з лютого 2026 року: обов’язкова реєстрація в Кабінеті Держфінмону та подання даних про операції.
Чи дійсно це змінить ринок нерухомості?
Це логічний етап розвитку ринку.
Фактично, перевірки існували і раніше — їх здійснювали банки та нотаріуси.
Зараз цей процес просто змістився на більш ранню стадію.
Що це означає на практиці?
👉 Варто готуватися до угоди заздалегідь
👉 Важливо мати підтвердження джерела коштів
👉 Особливу роль відіграє вибір професійного ріелтора та команди супроводу
У нових умовах якість супроводу стає критично важливою.
Ринок нерухомості завжди реагує на зміни правил.
Ті, хто швидше адаптується, отримують перевагу.
Тому питання вже не в тому, чи зміниться ринок —
він змінюється вже зараз.
Питання в іншому:
наскільки учасники ринку готові працювати в нових умовах
і наскільки зважено підходять до своїх рішень.
Як ви оцінюєте ці зміни?
Це крок до більшої прозорості чи додаткове ускладнення для покупців?